济南限购令让住宅市场降温或将迎来商办类投资热

济南楼市新政陆续后，住宅市场成交受到明显影响。而此时，一批公寓、商铺、社区底商等商业类项目借住宅限购之际加大了推盘力度，希望在市场中抢占份额。楼市的限购政策给住宅投资热潮降了温，很多投资客开始纷纷转向商铺、公寓、写字楼等，为资金寻找出口。因此类产品政策相对长期稳定，不限购、不限贷，有望迎来新一轮投资热潮。下面我们就来具体的了解一下，希望对大家有所帮助。

公寓、商铺类物业产品，不受本地户籍影响，可以一次性买多套，在使用上也可以根据实际情况进行空间组合，投资灵活，收益稳定，今天为大家推荐几套优质的公寓项目。

鑫苑·鑫中心

动态：鑫苑·鑫中心写字楼A1#楼在售，面积90-200㎡，均价12000元/㎡，享交3万抵6万优惠。公寓A2#、B3#楼在售，A2#楼平层公寓均价9000元/㎡，户型面积39-70㎡；B3#楼LOFT公寓均价11000元/㎡，户型面积42-59㎡，公寓交6000元抵10000元，按揭99折，一次性付款98折。1-4层商铺在售，面积50-500㎡，均价20000元/㎡，购房交4万抵8万，按时签约99折，按揭99折，一次性98折优惠。

项目简介：鑫苑·鑫中心，26万平米国际城市综合体，汇聚高尚住宅、SOHO公寓、特色商业街、高端写字楼四重业态，满足一站式居住、休闲、娱乐、商务等能，延续百年洪楼经典生活，开启城市生活新标杆。【时尚生活——蜜糖公寓】鑫苑·鑫中心蜜糖公寓30—60㎡黄金小户型，空间灵动、任意组合，三维能宜商、宜住、宜投资，低总价无缝对接奥体片区、政务中心等热点区域。投资小，却可分享鑫苑· 鑫中心及城市东部优配套。出租无忧，小投资引领大钱景。【高端写字楼——鑫苑中心】鑫苑中心高端写字楼，于26万㎡综合体旗舰之上打造泉城领袖企业总部基地。高尚住宅、SOHO公寓、特色商业街等比肩国际的商务顶配荟萃一心。鑫苑中心高端写字楼必定掌控城市商务发展方向，引擎济南商务崛起。

交通状况：11路、30路;、118路、138路、308路、 k163路、k91路到华信路北口下车即可，项目距离轻轨2号线南全福庄站约1.5KM、距离规划中的轻轨3号线盛福庄站约2.5KM，预计2018年建成通车 。

恒生艾特公寓

动态：恒生艾特公寓4#楼在售，均价7800元/㎡，享受1万抵3万优惠，户型面积为41-67㎡，预计2017年6月30日交房。公交路线乘Brt1路于黄岗路东站下车，K167路于无影山中路黄岗路站，12、26和32路于黄岗路无影山中路站下车即是。

项目简介：恒生艾特公寓占地面积1.1万平方米，总建筑面积在7.5万㎡，项目位于无影山中路和济齐路路交汇口，是二环内新入市公寓项目。紧邻济南东西交通大动脉-无影山中路和北园高架路，双轨交交汇处，M5和M6线经过项目，同时还有Brt1，K167、12、26和32路等公交车，交通畅达。临近济南三大商圈，北园商圈、西市场商圈和堤口路商圈，匡山小学，济南二十六中，山东交通学院，山东科技大学，济南师范学院，山东学院四大省级规范化高校。

交通状况：乘Brt1路于黄岗路东站下车，K167路于无影山中路黄岗路站，12、26和32路于黄岗路无影山中路站下车即是。

欧亚大观商都

动态：欧亚大观商都目前A1#、A2#楼LOFT公寓在售，户型涵盖40-60㎡两室，70-110㎡三室，均价13000元/㎡，预计2018年6月底交房，购房交8千抵5万，享92折优惠。项目首创层高4.95米、南北通透、X交错的魔方户型。买一层，得2

项目简介：欧亚大观商都占地4.6万㎡，总建筑面积超过36万㎡。大型城市综合体项目，地段优势明显，高端配套，吃喝玩乐购生活便捷，产品实用能性较好，泉城南北通透交互式LOFT，首创层高4.95米、南北通透、X交错的魔方户型。买一层，得2层，花50平米的钱，住120平的房。单层面积40-110㎡之间，主打户型面积40-70㎡，实际享受100-150㎡。 1-6层为高端Shoppingmall配置，“全能式”满足吃喝玩乐购；地下一层为大型超市；区域提速立体交通：经十路+阳光新路+BRT快速公交+地铁4号线立体交通。 2横1纵： 经十路+阳光新路+卧龙路，西接济南西客站、北接经十路，半辐射西客站、济南火车站和长途汽车站；济南轻轨地铁4号线（长清-农科院）将会打通欧亚大观商都东西及南北高速交通闸门。 BRT快速公交： BRT“黄冈-纬十二路-阳光新路-九曲”正式规划，公路、轨道、快速公交，交通络全线激活。

交通状况：规划中的M环线、BRT黄冈——中海九曲线，脉通经十路、阳光新路、卧龙路和刘长山路；乘坐公交车128、120、K92、K157路到鸿园小区站下车，北行50米即是。

金桥国际

动态：金桥国际1#楼公寓在售，均价10000元/㎡，现全款97折，按揭98折，按时签约99折优惠，房源为现房，户型为40㎡-100㎡，具体为40㎡一室、70㎡、100㎡两室。项目位于历城区二环东路2277号（洪家楼山大老校东邻）。

项目简介：金桥国际项目由两栋双子高端商务写字楼组成，户型从40㎡—500㎡灵动组合，项目总占地面积10000多平方米，总建筑面积60000多平方米，是历城区重点建设项目。项目位于二环东路以内，与花园路交界处，交通便利，1、10、11、16、30、46、55、70、75、91、106、110、93、BRT4、BRT5等多路公交车均可抵达。金桥国际地处洪楼商圈，周边聚集了大量高端品牌，西面紧邻山东大学，距洪楼广场仅有百米之遥，周边大润发、乐购、洪楼银座、肯德基、麦当劳紧密排布，是您居家、办公的绝佳之地。

交通状况：1、10、11、16、30、46、55、70、75、91、106、110、93、BRT4、BRT5等多路公交车在花园路中段下车即是。

荣盛·时代国际

动态：荣盛·时代国际4#楼公寓均价9500元/㎡，面积区间38-54㎡。在售5#楼公寓，面积区间38-54㎡，价格9000元/㎡，房源不多。8#大商业，面积区间15-83㎡，价格12000-25000元/㎡，购房享3万抵6万优惠；公寓预计2018年10月交房，商铺、办公空间预计2017年年底交房。1#楼Maker公社soho户型，面积区间为50-188㎡，价格9600-12000元/㎡；2#楼金街商铺，面积区间29-191㎡，价格18000-22000元/㎡。

项目简介：荣盛时代国际是由荣盛房地产发展股份有限在济南投资开发的第二个项目，物业类型包含写字楼、公寓、商务办公、大型商业。位于历城区中心位置，距离洪楼仅2公里。项目引进济南第五家大润发，生活配套便利。紧邻BRT交通枢纽及轻轨站点，交通便利。

交通状况：乘坐BRT1、BRT3路公交车在全福立交桥西站下车即到。附近共有24条公交线路，同时紧邻轻轨R2线南全福站点。

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