济南住宅库存量仍很大 这些商住房值得你投资

前段时间，楼市存在捂盘惜盘现象，使得房源紧俏。但是据济南住宅与房地产信息显示，济南市可售住宅套数共37509套，其中历城区和高新区可售套数最多，这显然与日前东部多家房企称已无房源不符。下面我们就来具体的了解一下，希望对大家有所帮助。

查阅该页获悉，目前济南市新建住宅可售套数历下区4415套，市中区7827套，槐荫区6328套，天桥区4230套，历城区7857套，高新区6852套。从济南全部新建商品房可售套数来看，目前济南市共264422套房源可售，包括新建住宅和非住宅，其中历下区46429套，市中区46999套，槐荫区50968套，天桥区17755套，历城区57928套，高新区44343套。

就新建住宅来看，位于东部的历下区、历城区、高新区可售住宅共19124套可售，长清区可售套数为13014套，新建住宅可售套数为4973套。

小编点评：“楼市三记组合拳”一出，楼盘捂盘行不通啦，遂多出了大量房源，也方便了购房者您能够货比三家，挑选更加适合自己的房源。

小道消息说最近商住房很火啊，自从限购限贷政策一出，再加上不久前的新政“商业用房可改成住宅性质，享民用水电气”，可以看出商住房的潜力还是很大的，所以小编这里为您推荐几个优质的商住房楼盘供您选购：

金桥国际

推荐理由：金桥国际地处洪楼商圈，周边聚集了大量高端品牌，西面紧邻山东大学，距洪楼广场仅有百米之遥，周边大润发、乐购、洪楼银座、肯德基、麦当劳紧密排布，是您居家、办公的绝佳之地。多条交通线路经过，交通十分便利。

动态：金桥国际1#楼公寓在售，均价10000元/㎡，现全款97折，按揭98折，按时签约99折优惠，房源为现房，户型为40㎡-100㎡，具体为40㎡一室、70㎡、100㎡两室。项目位于历城区二环东路2277号（洪家楼山大老校东邻）。

物业地址：济南历城洪楼商圈二环东路2277号（洪家楼山大老校东邻）

交通状况：1、10、11、16、30、46、55、70、75、91、106、110、93、BRT4、BRT5等多路公交车在花园路中段下车即是。

欧亚大观商都

推荐理由：西接济南西客站、北接经十路，半辐射西客站、济南火车站和长途汽车站；济南轻轨地铁4号线，BRT“黄冈-纬十二路-阳光新路-九曲”正式规划，将实现交通络全线激活。项目地段优，配套优，吃喝玩乐生活便捷，交互式LOFT首创层高4.95米、南北通透、魔方户型。

动态：欧亚大观商都目前A1#、A2#楼LOFT公寓在售，户型涵盖40-60㎡两室，70-110㎡三室，均价13000元/㎡，预计2018年6月底交房，购房交8千抵5万，享92折优惠。项目首创层高4.95米、南北通透、X交错的魔方户型。买一层，得2

物业地址：济南市中阳光新路商圈经十路和谐广场南900米路西（阳光新路与卧龙路交汇处北50米

交通状况：规划中的M环线、BRT黄冈——中海九曲线，脉通经十路、阳光新路、卧龙路和刘长山路；乘坐公交车128、120、K92、K157路到鸿园小区站下车，北行50米即是。

恒生艾特公寓

推荐理由：紧邻济南东西交通大动脉-无影山中路和北园高架路，双轨交交汇处，M5和M6线经过项目，多条公交线路，交通畅达。临近北园、西市场和堤口路三大商圈，周边有匡山小学，济南二十六中，还有山东交通学院，山东科技大学，济南师范学院，山东学院四大省级规范化高校。

动态：恒生艾特公寓4#楼在售，均价7800元/㎡，享受1万抵3万优惠，户型面积为41-67㎡，预计2017年6月30日交房。公交路线乘Brt1路于黄岗路东站下车，K167路于无影山中路黄岗路站，12、26和32路于黄岗路无影山中路站下车即是。

物业地址：济南槐荫西市场商圈无影山中路与济齐路交汇处（重汽彩世界西邻）

交通状况：乘Brt1路于黄岗路东站下车，K167路于无影山中路黄岗路站，12、26和32路于黄岗路无影山中路站下车即是。

荣盛·时代国际

推荐理由：位于历城区中心位置，距离洪楼仅2公里。项目引进济南第五家大润发，生活配套便利。紧邻BRT交通枢纽及规划中轻轨站点，附近共有24条公交线路，交通便利。周边有北全福小学、济钢中学。

动态：荣盛·时代国际4#楼公寓均价9500元/㎡，面积区间38-54㎡。在售5#楼公寓，面积区间38-54㎡，价格9000元/㎡，房源不多。8#大商业，面积区间15-83㎡，价格12000-25000元/㎡，购房享3万抵6万优惠；公寓预计2018年10月交房，商铺、办公空间预计2017年年底交房。1#楼Maker公社soho户型，面积区间为50-188㎡，价格9600-12000元/㎡；2#楼金街商铺，面积区间29-191㎡，价格18000-22000元/㎡。

物业地址：济南历城洪楼商圈二环东路与北园大街交汇处向西100米

交通状况：乘坐BRT1、BRT3路公交车在全福立交桥西站下车即到。附近共有24条公交线路，同时紧邻轻轨R2线南全福站点。

鑫苑·鑫中心

推荐理由：鑫苑中国出品，鑫苑中国连续九年入选“中国房地产百强企业”。项目在洪楼商圈汇聚精品住宅、SOHO公寓、特色商业街、高端写字楼等四重业态，全力打造一站式生活服务中心。小区内建有幼儿园、洪家楼第三小学、文苑小学；项目距离轻轨2号线南全福庄站约1.5KM、距离规划中的轻轨3号线盛福庄站约2.5KM。

动态：鑫苑·鑫中心写字楼A1#楼在售，面积90-200㎡，均价12000元/㎡，享交3万抵6万优惠。公寓A2#、B3#楼在售，A2#楼平层公寓均价9000元/㎡，户型面积39-70㎡；B3#楼LOFT公寓均价11000元/㎡，户型面积42-59㎡，公寓交6000元抵10000元，按揭99折，一次性付款98折。1-4层商铺在售，面积50-500㎡，均价20000元/㎡，购房交4万抵8万，按时签约99折，按揭99折，一次性98折优惠。

物业地址：济南历城洪楼商圈花园路与华信路交汇处，银座华信店旁

交通状况：11路、30路;、118路、138路、308路、 k163路、k91路到华信路北口下车即可，项目距离轻轨2号线南全福庄站约1.5KM、距离规划中的轻轨3号线盛福庄站约2.5KM，预计2018年建成通车。

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